O co się pyta kierownika budowy

SILKA YTONG rozmowy z fachowcami: O co pytać kierownika budowy? to kolejna odsłona praktycznego cyklu poradniczego prowadzonego dla inwestorów przez firmę Xella Polska.

Kierownik budowy to osoba istotna w momencie prowadzenia budowy, bowiem to on nadzoruje budowę domu i jest za nią odpowiedzialny. Powinien organizować i prowadzić inwestycję budowlaną w taki sposób, żeby była bezpieczna oraz zgodna z wymogami higieny pracy.

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy prowadzenie dokumentacji, w tym zarejestrowanie inwestycji i wykonywanie wpisów do dziennika budowy oraz wypełnianie wpisanych tam instrukcji. Kierownik budowy zatwierdza również poszczególne etapy prac na budowie.

Kierownik budowy zapewnia geodezyjne wytyczenie obiektu pod budowę oraz zabezpiecza plac budowy. Powinien także zadbać o tablicę informacyjną i ogłoszenie z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W późniejszym etapie przygotowuje dokumentację powykonawczą budynku.

– Kierownik budowy to osoba, która oświadcza, że nasz dom został wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną i przepisami oraz nadaje się do zamieszkania. Z tego względu powinien brać udział odbiorach poszczególnych etapów prac oraz zapewnić usunięcie ewentualnych niedokładności, usterek. Inwestor nie może sam zgłosić budynku do odbioru, musi dołączyć do niego oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Kierownik budowy jest zobowiązany przekazać inwestorowi dwa oświadczenia: pierwsze stwierdzające, że budynek został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami; drugie dotyczące uporządkowania i doprowadzenia do stanu „używalności” terenu budowy, a także – innych miejsc wykorzystanych podczas budowy np. drogi, sąsiedniej działki etc.

Na stanowisku kierownika budowy, ze względu na rangę obowiązków, budujący dom powinien zatrudnić osobę solidną i odpowiedzialną. Umiejętność prowadzenia rozmowy z kierownikiem budowy i dobre przygotowanie do spotkania pomoże dokonać właściwego wyboru.

Pełnienie funkcji kierownika budowy wymaga zdobycia odpowiednich uprawnień. Kierownik budowy powinien mieć także aktualne zaświadczenie o przynależności do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Warto poszukać osoby z polecenia, z dobrymi referencjami – inwestor ma wtedy pewność, że osoba jest solidna i przypilnuje budowy w sposób profesjonalny. Ważna jest także dyspozycyjność i lokalna dostępność eksperta.

– Dla inwestora wygodniej jest, gdy kierownik budowy ma „po drodze” na jego budowę i nie musi dojeżdżać z daleka np. drugiego końca miasta. Może częściej zaglądać na plac budowy, a w razie potrzeby może szybciej znaleźć się na budowie – mówi Dariusz Wnętrzak z firmy Ardes z Pabianic, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Kierownik budowy ma być osobą wspierającą inwestora, szczególnie w kwestii prowadzenia budowy zgodnie z wymogami i prawem budowlanym. Nie rekomenduje się, aby kierownik budowy był członkiem ekipy wykonawczej – ze względu na funkcję nadzorczą lepiej, jeżeli jest to osoba niezależna, która będzie reprezentować interesy inwestora.

Jeśli decydujemy się współpracować z wykonawcą, który ma swojego sprawdzonego kierownika budowy, nie trzeba od razu odrzucać takiej opcji, ale warto pomyśleć o zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego. To osoba, która przypilnuje prac i będzie naszym ambasadorem na budowie. Inspektor nadzoru inwestorskiego może wydawać polecenia kierownikowi budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

– Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo wymagać poprawy prac lub wstrzymać je całkowicie, gdy jego zdaniem budzą zastrzeżenia: są niezgodne z przepisami czy też mogą stanowić zagrożenie na budowie. Może także poprosić o wykonanie prób lub badań nawet, jeśli wymagają odkrycia robót lub elementów zakrytych – twierdzi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

Inspektor nadzoru inwestorskiego ma także prawo żądać przedstawienia ekspertyz dotyczących wykonywanych prac budowlanych i odpowiednich zaświadczeń potwierdzających dopuszczenie do stosowania w budownictwie wykorzystywanych materiałów budowlanych czy też urządzeń technicznych.

Podczas rozmowy z kierownikiem budowy inwestor powinien zobaczyć, czy kierownik budowy potrafi porozumieć się z innymi ludźmi. Umiejętność komunikacji zarówno z pracownikami firmy wykonawczej, jak i inwestorem jest bardzo pożądaną cechą podczas prowadzenia budowy. Eksperci budowlani są także zgodni, że najważniejsze cechy kierownika budowy to dokładność, uczciwość i fachowość.

Kierownik budowy powinien znać technologię, którą wybrał inwestor – najlepiej, gdy ma doświadczenie w prowadzeniu budowy w danym systemie.

– Wiedza o konkretnej technologii jest przydatna, ponieważ kierownik budowy może wtedy z łatwością rozpoznać niewykwalifikowaną ekipę i dzięki temu uniknąć błędów – mówi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Znajomość nowoczesnych technologii w budownictwie wskazuje zarówno na doświadczenie kierownika budowy, jak i dobrą znajomość aktualnej oferty branżowej.

Już na początku współpracy warto doprecyzować z kierownikiem budowy sposób pracy, na przykład częstotliwość doglądania budowy, czy też ewentualną obecność przy badaniach geologicznych.

– Wymiar współpracy – liczbę wizyt, odpowiedzialność za dane elementy budowy (np. czy też za instalacje, odbiór etc.) i koszt tych działań – powinien zostać określony pomiędzy inwestorem a kierownikiem budowy w umowie – twierdzi Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM-BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Im precyzyjniej określone są wzajemne powinności między kierownikiem budowy a inwestorem, tym współpraca na etapie budowy przebiega sprawnie i bardziej komfortowo.

Do kierownika budowy inwestor powinien kierować wszystkie pytania związane z dokumentacją budowlaną, organizacją placu budowy oraz z ewentualnymi zmianami w projekcie związanymi z określonymi warunkami.

Kierownik budowy to jedna z ważniejszych osób na etapie wznoszenia domu. Szybkość, bezpieczeństwo i trwałość budowy zależy od jego sumienności i dokładności, dlatego należy z rozwagą wybrać osobę na to stanowisko.

Przed spotkaniem – o co pytać, by uzyskać podstawowe informacje o podstawowe informacje o zawodzie kierownika budowy:
Kto może być kierownikiem budowy?
Jak znaleźć kierownika budowy?
Dlaczego warto pytać o referencje?

O co pytać kierownika budowy:
Znajomość technologii:
Czy kierownik budowy zna technologię, którą wybrał inwestor?
Jaką ma wiedzę na temat wybranej technologii? Czy prowadził już budowę w wybranej przez inwestora technologii?
Czy poleca wybraną przez inwestora technologię?

Forma współpracy:
Jak często kierownik budowy ma odwiedzać budowę? Czy ma na budowę „po drodze”?
Jaki będzie zakres obowiązków kierownika budowy?
Jakie stawki proponuje kierownik budowy za podany zakres obowiązków? Jaka będzie forma rozliczenia?

W trakcie budowy:
Dlaczego kierownik ma zastrzeżenia do danego etapu budowy?
Dlaczego kierownik budowy proponuje zmianę, na przykład, zastosowanie rozwiązań zamiennych?

Budowanie domu to żmudny wieloetapowy projekt, wymagający dobrego planowania i współpracy wielu osób. Jednak w efekcie otrzymujemy dom, naszą wymarzoną przestrzeń do zamieszkania. Do końcowego sukcesu niezbędna jest wiedza na temat ról poszczególnych fachowców angażujących się w proces budowy oraz efektywna komunikacja pomiędzy nimi.

Cykl fachowych porad – SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami – ma na celu przybliżenie zainteresowanym osobom zakresu zadań i odpowiedzialności poszczególnych specjalistów, którzy będą zaangażowani w budowę naszego domu. Porady znajdujące się w artykułach związanych z cyklem pozwolą uniknąć nieodwracalnych błędów związanych z naszą budową.

Wielkowymiarowa SILKA TEMPO

SILKA TEMPO to system wielkowymiarowych, wapienno-piaskowych elementów murowych. podstawową zaletą dużych rozmiarów bloków SILKO TEMPA, budowa przebiega znacznie szybciej, a ściany uzyskują lepsze parametry techniczne.

Wielkowymiarowe bloki SILKA TEMPO pozwalają skrócić czas prac budowlanych nawet o 60%, a dzięki temu – uzyskać znaczących oszczędności w budżecie inwestycji. Bloki SILKA TEMPO zmniejszą koszty finansowania budowy i ostatecznie zapewnią wyższy zysk oraz możliwość spokojnego planowania kolejnych inwestycji.

Więcej informacji o elementach wielkowymiarowych SILKA TEMPO.

Ciepła ściana jednowarstwowa

Ciepła ściana jednowarstwowa to popularnie stosowane rozwiązanie, które pozwala wznosić budynki bez docieplenia. Taka ściana jednowarstwowa wymurowana jest z bloczków betonu komórkowego YTONG ENERGO.

Jak Budować: Ściany Jednowarstwowe YTONG

Kolejny odcinek cyklu: 'JAK BUDOWAĆ?'. Tym razem poświęcony ścianie jednowarstwowej w technologii YTONG. Zobacz całą serię filmów JAK BUDOWAĆ?.

Wykonawca budowalny - jak wybrać?

Chociaż różne prace związane z budową domu mogą wykonywać różne ekipy, a niektóre rzeczy możemy wykonać sami, gospodarczym sposobem, to jednak warto powierzyć wznoszenie ścian zewnętrznych wyspecjalizowanej ekipie wykonawczej. Jak jednak odróżnić nienajlepszego wykonawcę budowlanego od najlepszego?  SILKA YTONG rozmowy z fachowcami - tym razem poświęcony został właśnie komunikacji początkującego inwestora z wykonawcą budowlanym - o co pytać wykonawcę?.

Wybór wykonawcy prac budowlanych opiera się przede wszystkim na rekomendacjach i wrażeniu, jakie wywiera on podczas bezpośredniej rozmowy. Duże znaczenie ma także ustalenie kwestii formalnych takich, jak umowa z harmonogramem prac i formą płatności.

Dla osób budujących dom coraz ważniejsza jest fachowość murarzy i precyzja wykonania prac, te aspekty liczą się bardziej, niż cena usług – tak wynika z badania SILKA YTONG: Murarz Idealny. Wykonawca ma wybudować dla nas dom, w którym zamieszkamy wraz z rodziną - dobrze już na etapie wyboru ekipy budowlanej zadbać o komfort podczas budowy i wybrać specjalistę, który spełni nasze oczekiwania.

Poza sprawdzeniem wybranych fachowców w tych trzech obszarach, inwestor powinien dowiedzieć się także, gdzie może obejrzeć dom wybudowany lub dopiero budowany przez naszą potencjalną przyszłą ekipę budowlaną.

Najlepszą opcją jest wizyta na budowie, którą wykonawca właśnie realizuje. Osoba planująca budowę może zobaczyć ekipę „przy pracy”, a wtedy nic nie da się ukryć. – Odwiedzenie budowy to najlepszy sposób na sprawdzenie, jak prezentuje się dom pod względem fachowości wykonawstwa, a także czy budowy utrzymywane są w porządku. Można także w tym czasie porozmawiać z innymi inwestorami i poznać ich opinię o „upatrzonej” przez nas ekipie – wyjaśnia Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Podczas wizyty na budowie można od razu sprawdzić kilka elementów. Po pierwsze, ile osób pracuje na budowie, jaka jest atmosfera pracy, czy chociażby jak wygląda sama ekipa. Te wszystkie elementy tworzą obraz firmy, z którą będziemy współpracować przez kilka miesięcy potrzebnych na zbudowanie domu.

– Przed decyzją o wyborze ekipy warto zobaczyć fachowców, którzy będą budować nasz wymarzony dom. Schludny wygląd ekipy, jednakowe ubrania, używanie systemowych narzędzi wskazuje na jej profesjonalizm – podkreśla Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM BUD, certyfikowany wykonawca SILKA YTONG.

Czytaj cały artykuł SILKA YTONG rozmowy z fachowcami: O co pytać wykonawcę?

Budujesz dom? Weź udział w ankiecie

Budujesz dom lub jesteś zainteresowany budową domu w niedalekiej przyszłości? Wypełnij krótką ankietę, a w zamian Xella Polska, wyłączny producent materiałów budowlanych YTONG SILKA przekaże ci bezpłatnie pomocne materiały będące wsparciem Twojej Budowy.

Praktyczne porady JAK FACHOWO BUDOWAĆ przeprowadzą cię przez całą budowę - od fundamentów i piwnic, po stropy i wieńce. Duża liczba zdjęć pomoże ci szybko zrealizować poszczególne etapy budowy. Z poradnika dowiesz się też, na co uważać i jak unikać błędów podczas wznoszenia budynków. Niezbędny poradnik dla każdego, kto zdecydował się na budowę domu. Publikacja  JAK FACHOWO BUDOWAĆ posiada 109 stron.

Ankieta na temat Twojej Budowy >>>

Jak Budować: Rozpoczęcie murowania ścian w systemie YTONG

Nowy cykl video Jak Budować, prezentujący, jak proste i łatwe jest budowanie domu w technologii YTONG SILKA. Pierwszy odcinek Jak Budować: Rozpoczęcie murowania ścian w systemie YTONG. Więcej filmów na kanale YouTube Budowane.pl.